Bienvenido a tu centro de recursos para ayudar a tus compradores a aprovechar al máximo los beneficios del programa Hometown Heroes de Florida. Antes de redactar esa oferta, esto es lo que necesitas saber:

⚠️ Urgencia:

Los fondos son limitados. ¡Actúa rápido!

Los fondos no están garantizados automáticamente. Solo pueden reservarse a través de un prestamista autorizado cuando el comprador esté:

• Totalmente preaprobado, y
• Bajo contrato en una propiedad.

Si el comprador califica pero no tiene contrato firmado, no se pueden reservar fondos.

🔖 Marca nuestra página del [MEDIDOR DE FONDOS] y revísala antes de programar visitas o enviar ofertas.

Trabaja con un prestamista activo en el programa que pueda reservar fondos de forma rápida y eficiente. La velocidad importa.

💰 Anticipos & Expectativas sobre el EMD

Los compradores bajo Hometown Heroes no pueden recibir reembolsos en efectivo. Esto significa que:

• Cualquier exceso en el depósito de garantía (EMD) no se reembolsa al cierre.
• Evita EMDs grandes, salvo que sean absolutamente necesarios.

🔁 Sugerencia: Usa un addendum al contrato para:

• Reembolsar por completo el EMD original.
• Sustituirlo por un monto más bajo y compatible con el programa.

Establece expectativas claras con los agentes de listado: estos compradores están usando asistencia para el pago inicial, no vienen con grandes reservas de efectivo.

🧠 Trabaja con un MLO que Conozca el Programa

No todos los prestamistas o loan officers entienden bien las particularidades del programa.

Errores con el contrato, los ingresos o la elegibilidad de condominios pueden hacer que el comprador pierda los fondos reservados.

Confirma que el MLO de tu cliente:

• Sea un prestamista autorizado en Hometown Heroes
• Entienda:
  • Los límites de ingresos por condado
  • Los precios máximos de compra según el tipo de préstamo
  • Cómo se calcula la asistencia
  • El cronograma de reserva y cierre

🏢 Condominios:

Procede con Precaución

Aunque técnicamente están permitidos, los condominios suelen ser complicados bajo este programa debido a:

• Cambios legislativos en Florida
• Reglas estrictas de elegibilidad
• Evaluaciones especiales frecuentes

✅ Lista para agentes:

• Revisa la descripción legal. Si incluye “condo” o “condominium”, entonces es un condominio — aunque parezca un townhome.
• Solo se aceptan condominios aprobados por FHA o warrantable bajo préstamos convencionales.
• Aprobaciones individuales de FHA (SUA) pueden ser posibles, pero toman más tiempo.
• Revisa las actas de la HOA en busca de:
  • Evaluaciones especiales futuras
  • Mantenimiento diferido
  • Problemas con el seguro
  • Reservas presupuestarias bajas

⚠️ Conclusión: Evita los condominios a menos que trabajes con un MLO experto y el proyecto esté bien evaluado.

📃 Contratos y Fechas Límite

❌ No escribas contratos con cierres apresurados sin confirmar el tiempo necesario con el MLO.

Confirma que el MLO tenga:

• Ingresos y elegibilidad final verificados
• Contrato ejecutado en mano

✅ Asegúrate de incluir tiempo suficiente para:

• Entrega de disclosures y envío de expediente
• Aprobación + reserva de asistencia
• Clearance de título y HOA si aplica

🔑 Otros Puntos Clave para Agentes

🧾 Los Límites de Ingreso Son Estrictos

• Varían según el condado y el tamaño del hogar.
• No asumas que tu cliente califica. Obtén confirmación escrita del prestamista antes de mostrar casas.

📦 El Tipo de Préstamo Afecta el Precio Máximo de Compra

• FHA, Convencional y VA tienen límites distintos.
• Una propiedad que funcione con Convencional puede no calificar bajo FHA con los mismos ingresos.

🏠 El Tipo de Propiedad Importa

• Casas unifamiliares, townhomes y villas (si no son legalmente condominios) son la opción más segura.
• Casas manufacturadas están permitidas, pero requieren mínimo 660 de crédito (vs 640 estándar).
• Los condominios tienen restricciones (ver arriba).

🕰️ ¡Los Fondos Deben Reservarse Antes de Que se Acaben!

• El programa es por orden de llegada.
• Si muestras casas sin un plan claro para reservar fondos tras firmar el contrato, tu comprador podría perder la oportunidad.

✅ Acciones Recomendadas para Agentes

¿Quieres ser el agente más preparado en la sala? Estas dos herramientas fueron creadas específicamente para ayudar a los agentes de Florida a navegar el programa Hometown Heroes con rapidez y claridad.Sin adivinanzas.

Sin retrasos. Solo pasos más inteligentes para llevar a tus compradores al cierre.

🌴 Hecho para agentes de Florida.

Confiado por los mejores productores.

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